דברים שממש חשוב לסגור עם הקבלן מראש

אחת הסיבות שאני יושבת לכתוב את המאמר הזה היא תוצאה של היתקלות חוזרת ונשנית בחיכוכים בין היזם לקבלן. משום מה, ולמרות שהלקוח יודע בדיוק מה הוא רוצה מהקבלן. לא תמיד הקבלן מבין את הציפיות שתולים בו. בנקודה זו מתחילים הוויכוחים למשל: הקבלן טוען שלא סוכם נושא התקנת כלים סניטריים כגון כיורים וברזים והלקוח חושב שסעיף כזב ברור כשמש. האם צריך לסכם דבר כזה?

ברגע שדברים אינם ברורים מספיק לשני הצדדים הדבר עלול להוות קרקע פורייה לוויכוחים לא נעימים בכלל.

כיצד צולחים את השיפוץ המורכב בצורה ברורה, מוגדרת, ומקצועית?
השלב הראשון- הכנת סט תכניות אדריכלות מדויקות.
השלב השני- העלאת התכניות להדמיה תלת מימדית
השלב השלישי- הכנת נספח טכני לקבלן.

מה יופיע במפרט הטכני לקבלן?
במפרט הטכני יופיע מספור מדויק של כמות הקירות לבניה ולהריסה לפי מטר רץ. מספור מדויק של פתחים, מספור מדויק של תוספות נקודות המים וביטולם, וכן הלאה, מספר נקודות חשמל, מספר הכנות למיזוג אויר. וכן על זה הדרך. כל נושא יכלול בסעיפים ותתי סעיפים את אופן ביצוע העבודה, את סוג החומר בו ישתמשו. ומי יישא בעלות הסעיף.

מי המרוויח העיקרי?
הרווח הראשון של הלקוח- כשלקוח משתמש בפירוט טכני יותר קל להשוות בין הצעות מחיר של קבלנים. אתה יודע מה אתה מקבל מהקבלן. ומה המחיר שתשלם.

הרווח השני- רוגע ושקט נפשי, שכן כל נושא הכרוך בבניה מעוגן היטב בחוזה העבודה.

הרווח השלישי כל מי שבנה או שיפץ יכול להעיד שקשה מאוד לא לחרוג מהתקציב המתוכנן. ככל שנתמקד ונדייק את צרכי הבניה ע"י רשימת הוצאות, כך נמנע 'הפתעות' זוללות כסף...

מה עוד יופיע במפרט הטכני?
הערות חשובות כגון: אילו חומרים הקבלן מספק על חשבונו. האם הצבע יהיה על חשבון הקבלן או הלקוח? ומה לגבי זווית אפס בקירות? באיזה גבס הקבלן ישתמש ירוק, ורוד או מחורר? (מה ההבדל ביניהם?) האם הקבלן מחויב ליצירת שכבת בידוד אקוסטי בין הקירות? (אם זה חשוב לך, מסתבר שיהיה צורך להכניס סעיף כזה.) מי מתקין מנורות וברזים? כיצד יתבצע חיתוך המרצפות בפינה, בגירונג או משולב ניקל? סעיפים אלה הם רק דוגמאות קטנות לתכנון נכון של מפרט טכני. מפרט נכון אמור להשתרע על פני 4 דפי פוליו לפחות. וכל המרבה למלא סעיפים נוספים הרי זה משובח.

אודות הרמוניה: במשרדי הרמוניה אדריכלות מקפידים ליצור לכל לקוח מפרט טכני מותאם אישית בהזמנה מראש על מנת לספק ללקוח חווית שיפוצים רגועה ונוחה ככל הניתן.