יזם נדל"ן? תחשוב על פינוי בינוי בחיפה

עולם יזמות הישראלי מגוון, מרתק, ומאתגר למדי. התחרות עזה, המחירים גבוהים, אבל ההזדמנות להרוויח הופכת את זה לשווה. לא לחינם המוני ישראלים פונים לעולם היזמות, לומדים, חוסכים, משקיעים ומתכוננים להיות יזם נדל"ן. העניין עם ישראל היא שהיא קטנה למדי, וכמות הנדל"ן לא

גדולה, בטח לא הנדל"ן האטרקטיבי. הערים הגדולות צפופות ומלאות, גם בתושבים, וגם ביזמים, אבל יש פנינה מיוחדת שלא מפסיקה לתת – העיר חיפה.

פרויקטים רבים בחיפה מציעים ליזם הזדמנות להיכנס לתחום עם הבטחה גדולה להצלחה. הסיכון נמוך עד מאוד, והתשואה מרשימה, לא לחינם המוני יזמים מכל רחבי ישראל נוהרים לחיפה, ומשקיעים בה את זמנם, מרצם וכספם.

מה עושה יזם נדל"ן בחיפה?
יזמות נדל"ן לא חייבת להיות משהו גדול. פרוייקטים רווחיים של נדל"ן יכולים להתחיל עם דירה בודדת לשיפוץ, ולהמשיך לאט לאט, תוך צבירת ניסיון, ידע, קשרים ויכולות (שלא להזכיר גם אומץ, חזון ותושייה), דברים שתקבלו עם הזמן ועם העבודה ביזמות.

היתרונות של להיות יזם נדל"ן דווקא בחיפה הם רבים:

• מחירי הדירות עדיין לא הגיעו לשיא שלהם, כמו בתל אביב.
• העיר נגישה מאוד ומבוקשת מאוד – קל להגיע אליה דרך צירי התנועה המרכזיים, ודרך תחנות הרכב
• התחבורה הציבורית ברחבי העיר פועלת בצורה מעולה, מה שהופך אותה לנוחה למגורים ולשיווק דיור
• ישנן שכונות שרק מתחילות "להרים את הראש" מבחינה דמוגרפית, אשר מתחלפת לאוכלוסייה עמידה יותר, וזה מצביע על שינוי לטובה בכל הנוגע לנדל"ן
•  ניתן למצוא דירות רבות אשר דורשות שיפוץ, מה שאומר שיוזמות נדל"ן רבות תהיינה זמינות גם ליזם המתחיל, אשר מחפש לקנות, לשפץ ולמכור עבור רווח נאה, ולהתגלגל לפרויקט הבא.
• יש המון, אבל המון הזדמנויות לפרויקטים של פינוי בינוי בחיפה, ושם יש זינוק משמעותי ברווחים, ליזמים קצת יותר גדולים, שיודעים לתת ביס רציני בהזדמנות שמופיעה לפניהם
• העיר רק הולכת וגדלה, יותר ויותר אנשים עוברים אליה, והמיקום שלה, עם החופים שלה, האוניברסיטה, הטכניון המסעדות, הברים וחיי הלילה הופכים אותה לתל אביב של הצפון

קצת על חיפה ועל נדל"ן
העיר חיפה היא העיר השלישית בגודלה בישראל, אז כאשר אתם שוקלים היכן להשקיע את הכסף שלכם, סביר להניח שחיפה זה "הימור" די בטוח. כמות הפרויקטים המאושרים לפינוי בינוי בחיפה גדולה מאוד, ויזמים רבים עשו את ההון הגדול שלהם בפרויקטים בעיר. יזמים קטנים או גדולים, כולם יכולים ליהנות מההזדמנויות של חיפה, שהם כעת הרבה יותר גדולות מאשר תל אביב.

תל אביב רוויה לגמרי, וכמות היזמים בה גדולה מעל ומעבר לכמות הפרויקטים המאושרים. מעבר לכך, הנטייה בתל אביב כעת היא לפרויקטים של חיזוק, ופחות של פינוי ובינוי, והאחרון נחשב לסוג הפרויקט הרווחי יותר.