משכנתא לסגירת חובות והלוואות

אחד הדברים המעולים ביותר שניתן לעשות עם משכנתא, כאשר נשאר רק מעט ממנה, זה לקחת הלוואות וכל מיני התחייבויות שקיימות בעובר ושב ולהכניס אותן למשכנתא. כלומר נניח שנותרה לכם משכנתא של 200 אלף שקלים ויש לכם התחייבויות של 200 אלף שקלים נוספים, אז ניתן להכניס את ההלוואות האלו לתוך המשכנתא.

שמי מרטין בוקסדורף ואני מטפל כבר עשר שנים בתחום משכנתא לסגירת חובות, ביצעתי מאות משכנתאות כאלו, הן קלות והן מורכבות. במאמר הזה אשמח לפרט קצת על איך עובדים הדברים:

רק עד חמישים אחוז משווי

הנכס:
הדבר הראשון והוא החשוב ביותר זה להבין שמשכנתא על בית קיים, ניתן לקחת רק עד חמישים אחוז משווי הנכס. כלומר נניח, אם יש משכנתא בשווי 200 אלף שקלים על בית שעולה 1.5 מיליון שקלים, זה אומר שאנחנו יכולים להגדיל את המשכנתא הקיימת עד 750 אלף שקלים, אשר יהוו בדיוק 50 אחוז מהנכס.

לפחות כמה פעמים ביום, אנחנו מקבלים טלפונים של אנשים שרוצים להגדיל את המשכנתא, הבעיה שהם כבר מעבר ל50 אחוז. לצערי הרב זה לא ניתן לעשות. הוראות בנק ישראל מגבילות את המשכנתאות שהמטרה שלהן היא לסגור הלוואות, עד חמישים אחוז משווי הבית.

התנהלות המשכנתא הראשונה:
שימו לב, אם כבר יש לכם היום משכנתא ראשונה ( לפעמים יש בית לא משכנתא) אז הדבר הראשון שהבנק יבדוק הוא את התנהלות המשכנתא הראשונה. כלומר, אם יש בעיות בהתנהלות המשכנתא הראשונה, זה אומר מבחינת הבנקים שאתם לקוחות שלא יודעים לשלם את המשכנתא שלהם ואין הרבה סיכוי לקבל משכנתא נוספת.

זה אולי החלק הכי קריטי, ללא הדבר הזה, שום דבר לא יוכל להתקדם קדימה. הבנקים יכולים לסלוח על הרבה דברים, אבל בעיות בהתנהלות המשכנתא זה לא דבר שניתן לסלוח עליו.

איך נראה חשבון העובר ושב?
שימו לב, המשפט הכי נפוץ שאני שומע מאנשים זה: "אז מה שיש לי בעיות בעובר ושב ויש כמה תשלומים שחזרו, בשביל זה אני לוקח את הכסף, כדי לסגור את כל הבעיות. לצערי הטיעון הזה אולי נשמע הגיוני, אבל הבנקים לא רואים את הדברים ככה.
מבחינתם, אם אתם לא מצליחים להשתלט על החשבון שלכם, אין שום סיבה לתת לכם עוד כסף כדי שהבעיות ימשיכו עוד ועוד. שימו לב היטב לדבר הזה. זה אחד הדברים החשובים.

בעיות בנכס:
נכון שכבר אמרתי שזה נקודה חשובה. אבל זו גם נקודה חשובה. הרבה מאוד בעיות של נכסים מפילות משכנתאות. דברים כמו: הבית לא עבר בצורה סופית על שם הקונים בזמן המכירה, עיקולים בטאבו על הבית, בתים שרשומים אחרי הרבה שנים עדיין לא על שם הבעלים. כל הדברים האלו הם דברים שמפילים הרבה מאוד משכנתאות.

מי אני:
שמי מרטין בוקסדורף ואני מטפל במשכנתאות של אנשים שהבנקים עושים להם בעיות בקבלת משכנתא. אם אתם נתקלים בבעיות בקבלת משכנתא בבנקים, אני האיש שלכם להשגת המשכנתא.

מרטין- 0508116397